对于与销售收入或者数量挂钩的补贴，需要开具与销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产相同的发票。换句话说，A公司需要按照物业管理相关服务，适用相应税率开具增值税发票。

需要注意的是，若A公司取得的补贴收入，满足《财政部 国家税务总局关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知》（财税〔2011〕70号）规定的不征税条件，则A公司可以将财政性资金作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除。对于不征税收入用于支出所形成的费用，不得在计算应纳税所得额时扣除，在年度企业所得税申报时，需要填报《专项用途财政性资金纳税调整明细表》（A105080）；若不满足不征税条件，则应当按照实际取得收入的时间确认收入，在年度企业所得税申报时，需要填报《未按权责发生制确认收入纳税调整明细表》（A105020）。

（作者单位：北京鑫税广通税务师事务所有限公司）