“超亿元”“大折扣”的法拍房往往能赚取不少的流量，尽管法拍房关注度有所提高，但是流拍率却依然居高不下。这表现为在整体挂拍量创新高的背后，法拍房的交易量仍是冷清的。据纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合完成的2023年一季度全国法拍房大数据分析报告（简称“报告”）显示，今年一季度，全国法拍房挂拍量约为11.08万套，同比上升17.82%；成交量约为2.83万套，同比下降2.53%，平均成交折扣率为78.71%。其中，住宅用房成交率仅为31.11%。

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法拍房作为房地产市场的“晴雨表”，未来挂拍量将呈现怎样的走势？哪些城市的法拍房成交率高？法拍房能否捡到“大漏”？

今年一季度，全国法拍房成交量约为2.83万套，同比下降2.53%。图/IC photo

一季度北京法拍住宅平均7折成交

近日，将于5月9日开拍的深圳市南山区恒裕滨城花园一套超亿元住宅上架，引发广泛关注。作为超级豪宅，该住宅的起拍价为1.07亿元，房子总面积为279平方米，单价为38万元/平方米。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，“豪宅+法拍”的交易模式在一些大城市或会有升温的可能。深圳恒裕滨城花园属于典型豪宅类型的法拍房项目，属于地段优势比较明显、总价较高的项目。此类项目的起拍价总体上有吸引力，从而容易带来关注度。

在全国范围内，超亿元的法拍住宅也会时而出现。在北京，2022年5月，万柳华府北街一套房产曾拍出1.09亿元的价格，单价达到36.46万元/平方米。不过，在今年4月18日，同样位于万柳华府的房产则是以单价14.9万元/平方米成交，总价为6963万元，面积为467.25平方米。与去年成交单价相比，降幅不小，这其中不排除住宅产品的差异影响着单价的走势。

在北京即将开拍的高端项目中，包括地处朝阳燕莎商圈的霄云路8号一套房源，是445.38平方米的大平层，起拍日为4月27日，市场价6200万元，起拍价3913万元，相当于打了6.3折。

事实上，价格几千万的高端住宅在法拍市场毕竟是少数。从目前北京整体法拍市场来看，据瀚海数据研究院统计，今年一季度，北京法拍住宅成交均价为4.42万元/平方米，成交单价处于市场低位，这是成交单价连续10个月在6万元/平方米以下。平均成交折扣为6.99折，连续两个季度（6个月）在8.0折以下。

其中，在参拍住宅类房源中，热度最高的为朝阳首开常青藤二期的房源，参拍人数平均为每套28人。亦庄开发区林肯公园则是溢价率最高的住宅，达到114.43%；折扣最低房源为通州御世佳府，折扣低至3.9折。今年一季度最高成交价为东城NAGA上院一套房子，以9371.04万元成交，较市场价格低约2628.96万元。