厦门、宁波、杭州法拍房成交率较高

虽然相较二手房等交易方式，法拍房的主要优势在于价格普遍存在折扣，但在法拍房交易中也存在一些隐性风险。例如，在挂拍阶段，执行法院会同步展示房屋信息，但仍有许多重要信息未明确告知，包括房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题，需要竞买人自行调查判断。基于此，尽管法拍房关注度有所提高，流拍率却依然居高不下，多数人持观望态度。

从北京法拍房市场扩展到全国，在整体挂拍量创新高的背后，法拍房的交易量是冷清的。报告显示，今年1-3月，全国法拍房挂拍量约为11.08万套，同比上涨17.82%，挂拍金额1637.68亿元；成交量约为2.83万套，成交金额527.04亿元，同比下降5.14%；平均成交折扣率为78.71%，同比下降1.46个百分点。

分城市来看，报告显示，今年1-3月，40个大中城市中，法拍房挂拍量较高的城市是重庆、成都、南宁、郑州、济南，其中重庆、成都的法拍房挂拍量分别达到6002套、4035套；成交率较高的城市是厦门、宁波、杭州，成交率分别为81.22%、74.53%、73.39%；成交折扣率较高的城市是温州、深圳、长沙、上海、北京，成交折扣率均在85%以上；流拍率较高的城市则是兰州、呼和浩特、济南、西宁、哈尔滨。

在成交率上，报告披露，今年1-3月，全国法拍住宅用房、工业用房的成交率分别为31.11%、30.85%；商业用房成交率偏低，为14.63%。通过对比数据不难看到，法拍房成交并未出来向好的走势。

这一趋势在2022年同样存在。据中指研究院统计，2022年，全国法拍房挂拍量再创新高，其中住宅挂拍套数更是突破了30万套，但受到法拍房限购政策收紧、房地产市场调整加剧等因素的影响，法拍房成交套数并未随着挂拍套数增加有所提升，全年仅成交11.8万套，同比下降近15%，成交率下降超10个百分点。

法拍房很难捡到“大漏”

据北京东方瀚海拍卖有限公司董事长曹辉介绍，2017年，司法处置全面推广网络拍卖，委托5家网络平台进行公开、公平、公正的拍卖，现在达到7家，以阿里和京东平台所挂出房源最多，占到总量的七成以上。从房源数量看，2017年，北京法拍房每月挂出约50套，2018年达到上百套，现在每个月有近800套房源挂出来。

“法拍房的流拍率很高，我们统计每个月将近一半房屋流拍，尤其是商业地产。有些房屋没有产权，折扣再大也不建议去拍。有的房屋存在巨额欠费，买下来并不划算。”曹辉表示，随着关注法拍房的人增多，竞争也更激烈。最早一套房屋有四五个人参拍，能以市场价7-7.5折成交。现在平均8个人拍一套房屋，9折成交。尽管法拍房还是有优惠，但是竞买人很难捡到“大漏”，特别便宜的房屋，也不推荐参拍。