云锦东方三期楼盘已经触发了“5年限售”，5年内不能买卖。

卢文曦表示：“其实‘假结婚’就是黄牛通过婚配的方式找个高分的人结婚，利用高分达到入围目的。一旦买好后，就用离婚方式把名字去掉，实现财产转移，不需要满5年后再以买卖方式去名字。因此依然有擦边球可以打。”

北京德和衡（上海）律师事务所高级合伙人白耀华律师对《中国经济周刊》记者说，法律没有“假结婚”一说，法律上只有“已婚”和“未婚（包括离异）”的区分。

“但是需要特别指出的是，即使男女双方办理了婚姻登记，也并不能表明以夫妻名义或夫妻身份所实施的民事活动或法律行为就一定会得到法律保护，这是两个层面的法律关系。其所实施的民事活动或法律行为是否有效，是否应受法律保护，需要结合结婚目的，根据与民事活动有关的法律法规、政策规定进行评价和认定。以本次事件为例，仍需根据是否损害国家、社会、集体或第三人的利益，是否违背公序良俗，是否违反国家及本市住房限购政策和‘房住不炒’的相关政策来进行认定和评判。”白耀华说。

针对云锦东方三期是否会出台打击黄牛以及凑积分的政策情况，上海市房管局相关人士近期回应，云锦东方项目还在资质排查阶段，目前已联合民政等各部门协同参与，具体工作正在加速进行中，同时也在研究后续工作的开展。

白耀华告诉记者，有关部门一般会审查申报材料是否真实、合法、有效；是否涉嫌伪造、变造资金流水、工作和收入证明、购房资金是否来源于自有资金；是否存在涉嫌非法集资或者多人众筹等情形。另外，可能还会通过询问、约谈、调查等方式了解申请人的结婚目的、购房意图，是否存在违反“房住不炒”政策、骗取购房指标的情况。

“‘太阳底下没有新鲜事’，类似事件其它城市也有处理的先例，比如北京警方曾在早几年以‘黑中介’大量电子转账记录为突破口，严打通过结婚为手段过户北京车牌指标的违法犯罪行为，多人被追究法律责任甚至是刑事责任。”白耀华说，具体承担何种法律责任需要根据涉及的情形和不同的案情才能得出结论。

他还说，若通过“婚姻黄牛”来购房，哪怕约定了房屋按份共有，但由于存在升值获利空间，未来对于房屋权属的归属，买房“夫妻双方”之间或者购房人与“资金黄牛”或者“婚姻黄牛”之间都有可能会产生较大的争议和纠纷，极有可能造成自身资金的损失和权益受损。

期待政策补丁

“这只是个案，虽然上海楼市整体非常健康，但这一破圈事件也成为很多人茶余饭后的吐槽对象。我远在县城的老妈也问我：‘上海楼市这么乱？’”房地产业内人士卢俊认为，“云锦东方事件”不能就这么算了。