据上海链家数据显示，今年2月份，一套云锦东方二手洋房的成交单价超23万元/平方米；在3、4月成交的两套别墅，单价则高达24万～26万元/平方米。

这样一比，在很多买家看来，云锦东方三期均价虽然比一期、二期都高，但在二手市场只要卖掉就能稳赚千万。有媒体报道称，截至5月30日，105套房源吸引了约900组认购人。

这个认购数据有多“吓人”？要先看看开发商提出的认购入围条件有多苛刻：参加认筹，需要一次性交齐500万元认购金，同时，首套购房者冻结资金900万元，二套房购房者冻结资金2900万元，冻结结束时间要持续到原计划6月3日的三期开盘日，理财或股票资质证明都不行，而且只接受工行、建行、北京银行、招行4家银行在上海徐汇区网点出具的冻结证明，外加一年银行流水验资。

原计划6月3日开盘销售的地点：芒果广场A栋22楼摄影:《中国经济周刊》记者宋杰

这是什么概念？若按二套房购房人来算，云锦东方三期这900组认购人群，锁定了900×（500万+2900万）=306亿元左右的资金。而徐汇区2022年一年的区级财政收入是226.25亿元。

认购现场的 “一日夫妻”

在上海买新房，尤其是买这种人气较旺的豪宅，有资金还是次要的，最关键的是要有积分，尽可能接近满分的积分才有摇号资格，没有较高的积分，自己都没信心递材料。

相对于找人代持[代持买房，指不符合购房政策或不愿意出面的购房者(实际出资人),借符合购房条件者(名义产权人)的名义,由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为——编者注]的不确定性而言，找满分的人结婚，“假结婚”变真结婚（领证）也许是这些人钻积分漏洞的人眼里最“合法”的购房途径。

“中介对我说，如果我要，就走‘婚更’（指婚姻变更手续）。只有婚更是合法的，充分利用法律；如果已经结婚，就先跟自己伴侣离婚，跟他们摇中号码的人结婚，再让摇中号码的净身出户，再和伴侣复婚。”沈小姐对《中国经济周刊》记者说。

沈小姐说：“他们是有专门团队的，有人帮你搞资金，有人帮你搞婚姻手续，归根结底，都是冲着买到就能赚到千万的利润去的。所以认购现场就出现了‘一日夫妻’，有的人连对方名字都叫不出。”

在这些炒房客眼中，婚姻只是一个常规的赚钱动作而已。

“楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，按积分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。越热门楼盘对积分要求越高，积分则是综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。2021年2月起，上海对新房认筹采取积分制，触发积分的楼盘5年限售。”上海中原地产首席分析师卢文曦对《中国经济周刊》记者介绍。