信托行业又见“抢保险箱”事件！

近日，有媒体报道称，两家民营房企正荣地产与中梁地产在福建厦门合作项目的保险箱丢失，而搬走保险箱的是项目另一合作方厦门国际信托。

(资料图片仅供参考)

对此，厦门国际信托在接受记者采访时表示：鉴于正荣和中梁方的违约事实，公司按照相关协议约定升级监管，当前装有共管材料的保险箱保管于厦门国际信托的办公场所。

了解项目情况的相关人士则坦言，厦门国际信托是利用正荣地产在搬办公室的时间拿走了保险箱，公司发现后随即报案。

究竟是什么原因，让曾经的项目合作方“反目”？厦门国际信托又为何要拿走保险箱？记者采访了厦门国际信托和地方公司项目负责人，试图还原事件全貌的同时展现当前房地产信托风险化解的必要性。

信托公司与地产公司各执一词

近日，有媒体报道称，由正荣地产、中梁地产、厦门国际信托三方共同保管的保险柜，在一次搬家过程中被厦门国际信托派人搬走。该保险柜中保存着上述三方合资公司的公章、财务章、土地使用权证等多项重要物品。

了解项目情况的相关人士透露，近日，由于正荣地产搬办公室（从楼上搬到楼下），因此正荣地产就把智能摄像头先拆到楼上去安装，随后保险箱失踪。发现保险箱失踪后，公司选择了报警，并发现是厦门国际信托搬走了保险箱。

对此，厦门国际信托5月18日发布公告称：“为维护投资者利益和国有资产安全，在对方违约在先情况下，我司依法行使合同权利。目前保险柜安全存放于我司办公场所，原有封条保持完整，处于7*24小时视频监控中，我司仍将严格依照协议约定，共同保管印章和银行账户材料。”

厦门国际信托接受采访时也表示，鉴于正荣和中梁方的违约事实，公司按照相关协议约定升级监管，接管三方共管的证章照及银行账户等材料并继续按照协议约定的三方共管方式进行管理。

是谁先违约？

记者多方采访获悉，厦门国际信托所提及的违约事宜要从2021年开始说起。

据悉，2021年5月，正荣地产拿下厦门市集美区的J2020P03地块，并在该地块上与中梁地产合作开发中梁·正荣天著润宸项目。此后，中梁地产、正荣地产与厦门国际信托开启合作，两家房企从厦门国际信托获得融资4.5亿元，贷款期限是2021年8月20日至2022年10月20日。

但去年10月20日，4.5亿元的贷款期限到期后，中梁地产和正荣地产并未履行偿还债务事项。

地产企业方面了解项目情况的人士解释称，2022年2月，中梁地产和正荣地产计划待项目达到工程预售标准时办理新房预售手续，当时厦门楼市表现较好，项目周边最便宜的楼盘均价达到3.8万元/平方米。但彼时房地产行业承压，厦门国际信托方面便要求将项目按照3.2万元/平方米的股权作价处置。“拿地时成交楼面价是31470元/平方米，要求我们3.2万元/平方米处置明显不合理，因此三方没有达成共识。”