在此之后，该人士称，厦门国际信托不同意用印，项目也一直没能开盘、回款，造成了2022年10月公司所谓的“违约”。

在“违约”之后，双方依旧在商洽解决方案。该人士表示，厦门国际信托的诉求包括两方面，一是项目股权和控制权归厦门国际信托所有；二是由厦门建发承接项目开发经营管理（代建、代销）权；三是项目按照3.3万元/平方米开盘出售。

对此诉求，双方依旧难以达成一致。“今年，三方多轮反复沟通后，厦门国际信托和厦门建发提出了新要求，即售价大于等于3.5万元/平方米的溢价部分代建方要抽成30%，而且代建方还需收取2.5%的委托管理服务费+2.5%的营销费。”

对于地产公司方面的陈述，厦门国际信托称，正荣地产和中梁地产在与公司的合作中出现严重债务违约且经公司多次沟通协商均未纠正，公司已于2022年8月向法院提起诉讼，当前案件已在审理中。正荣地产和中梁地产在与公司的合作中出现严重债务违约后，公司在项目的处置中一贯秉持市场化、法治化的原则，保障投资人利益的同时兼顾各方利益，促进项目风险的化解。

提及项目负责人所说的处置要求，厦门国际信托表示，公司从未对该项目提出不合理的处置要求，对包括代建在内的所有可行方案均持开放态度且不预设合作伙伴，目前厦门建发尚未介入代管代建。为梳理项目情况，公司还聘请建发为项目出具专业咨询报告。

信托公司与地产企业纠纷频现

事实上，去年以来，信托公司与地产企业的纠纷频频曝光在大众视野。比如，2022年10月，中融信托发现与融创地产共同保管的保险柜锁芯被换，监管账户11.4亿元资金被融创地产划走。

在多位业内人士看来，信托公司与地产企业的纠纷背后，是地产信托风险化解面临的较大挑战。

“2021年下半年以来，房地产企业流动性受挫，多家房企密集违约。在风险暴露后，矛盾也显现出来，‘你好我好大家好’局面不复存在，地产企业需要维护自身发展，信托公司需要维护委托人利益，加强项目管理，并在必要时处置资产，因此相关纠纷频频出现。未来，信托公司需将风险处置作为工作重点，探索创新模式。”一位信托业人士坦言。

在今年2月的信托监管会议上，监管人士也表示，后续将持续督促信托公司加强资产估值管理，提高风险资产处置的主动性和及时性。鼓励信托公司强化与外部专业机构合作，积极探索灵活创新风险资产的处置方式。

中国信托业协会数据显示，截至2022年末，投向房地产的资金信托余额为1.22万亿元，占比仅为8.14%，是资金信托余额占比最小的领域。在多位业内人士，风险化解和处置是今年信托行业的重要工作，不过经过近些年的转型，房地产信托占比持续压缩，风险可控。