4月25日，

江西省九江市一小区外墙皮突然脱落，

一名过路女子被砸中后当场倒地，

(资料图片)

120现场抢救后宣布该女子死亡。

有律师称

全体业主将共同承担赔偿责任！

小区墙皮突然脱落

路过女子被砸身亡

事发地附近商户提供的监控视频中可以看到，事发时， 2 名女子正结伴而行，两人边走还边在聊天。突然从上空落下一大块水泥，正好砸在身穿白色外套女子的头部，女子瞬间倒地。

事发现场

同行的另一名女子被吓得一愣，赶紧蹲下来查看同伴的伤情。附近路过的行人和商户，也都出来查看情况。

“当时听到了很大一声巨响，从屋里出来就看到一名女子躺在地上。”一名现场目击者告诉大象新闻记者，事故发生在一家路边足浴店门前，周围的群众拨打了报警电话，民警和 120 急救人员很快就赶到了现场，遗憾的是，这名女子已经没有了生命体征。

事发现场

办事处

属意外事故

九江市经开区滨兴街道办事处 25 日出具的情况说明中显示，中午 11 时 10 分，一女子在经过经开区滨兴街道浔阳西路 1 号门口天鹅苑小区 B3 栋时被天鹅苑小区B3栋六楼602室外墙脱落的水泥块砸中。

事发房屋

该情况说明中还提到，外墙发生脱落的小区建于 2002 年，事发后周围群众拨打 110 和 120 电话，滨兴派出所和 120 同时赶到现场，经抢救无效宣布该女子死亡。滨兴街道安委办分管领导接到电话第一时间赶往出事地点，经查看外墙脱落致人死亡属意外事故。

街道办情况说明

律师

全体业主将共同承担赔偿责任

河南豫龙律师事务所律师付建称：

开发商对外墙体的保修期为五年，如果超过五年，则由全体业主共同承担赔偿责任。根据《建设工程质量管理条例》规定：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

根据《民法典》规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利与承担义务。

付建表示，该事件中坠落的是建筑物的外墙，并非抛掷物品，因此根据过错推定原则，如果没有充分证据证明自己尽到必要的管理和注意义务，则全体业主需要共同承担责任。

关于

外墙脱落的九个终极问题

一

建筑外墙为什么会脱落？

外墙脱落原因很多，外因为环境因素如温度、雨水、冰冻等，内因如材料质量、施工质量、不当使用、外力因素等。比如外墙形成多处裂缝，水汽进入后长期处于泡水状态，粘接剂黏结性能越来越弱，导致墙材脱落等；比如干挂石材由于需要挂在钢筋上，随着时间和雨水侵袭，钢筋锈蚀，石材本身较重，会连带钢筋一起掉落等。

二

物业公司对小区楼房外立面有哪些管理责任？日常工作中物业公司如何养护管理楼房外墙？