1、配套兑现慢。

昨晚刷小红薯，刚好撞上一个广钢业主日更，没错，就是抓广钢中央公园的建设进度。

图源小红薯

这个被广钢业主戏称为“慢哈顿”的项目，足足吊了他们近十年的胃口。

2、板块内资源不均衡。

657公顷的广钢，集结十几个小区，以广钢中央公园为界，把整个住宅板块分为南北两区。

因为北区早开发，所以配套资源基本集中在北区。

比如，目前板块唯一的大型商业城喜Hey街在中海花湾壹号C区。

喜hey街，中海花湾壹号C区

学校方面，板块拢共11所北区就占了8所。

3、房价趋稳，不适合短期投资。

规划兑现等啊等，广钢和首开同期、首开价差不多的奶厂，房价的起飞速度早就不一样了。

除了以首开2.8-3.2万/㎡拿下的初代广钢业主，能吃到红利二手有得翻倍，后续开盘以5/6字头买入的一手业主，配套没有完全兑现之前，短期内最多只能保本卖了。

珠江金茂府，来源贝壳

还要顶得住，接下来自家二手的天量供应竞争，和广钢、广船一手产品和价格的倒挂。

当然，如果你能等得起，考虑到目前教育、通勤、居住舒适度，广钢还是一个蛮高品质的宜居大盘。

1、至少买得起这里500-1600万房子的，圈层还不错。

除了笃信荔湾的老广，住在这里的还有，爱挂红灯笼的潮汕有钱人， 以及收入不错、愿意鸡娃的新广。

全名校配套，真不是盖的。

2、广钢距今不过10年，产品户型相比老三区其他板块二手，都没有那么过时，实用率基本在81%-84%。

像是比较稀缺的客餐厅南北对流户型，保利曼城有，海德公馆有，珠江金茂府有，一手也有在售。

保利曼城户型图

同户型一手单价6.6-7.3万/㎡，而我淘到的这套保利曼城二手，2016年建成，价格笋到爆。

广钢二手怎么选

天量供应，意味着啥，户型多，可以满足各种需求，淘笋的概率更大，妥妥的买方市场。

北区货量多，1.9万户，目前满2能入市的有：

中海花湾壹号、融穗华府、保利曼城、北大资源博雅1898、振业天颂、华发中央公园、海德公馆、珠江金茂府……

中海花湾壹号今年底会有一波满5。

南区密度低，9000户，开发晚，只有保利和光晨樾一期满2。

现在如果想买广钢二手，怎么挑？

如果你想买学位壳：振业天颂，38㎡到188㎡都有，38㎡的1房只需要185万。

振业天颂

想要房间均衡，实用面积大：珠江金茂府109㎡，3个房间都超过10㎡。

同户型东北向看广船和医药港，西北看十字路口，正北看保利曼城。

珠江金茂府是2020年建成，开发商高品质交标。据说有业主把交付的冰箱散装卖了还能挣个7000块……

想要景观好：融穗华府2-4栋南向单位，正对广钢中央公园。

我看的这套，91㎡538万，单价5.8万/㎡。