为什么房贷利率降了月供还没降?等额本金还款法和等额本金还款法有何不同?

2022-11-22 22:01:23 来源:楼盘网

如果房贷利率降了,月供却没有降,很可能是由于以下几点原因:

1、公积金贷款:当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率后,要等到次年的1月1日起才开始执行新利率。在此之前利率不变,房贷还款自然也不会因此产生变化。

2、商业贷款:商业贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,LPR虽然每月都会重新报价,但商业贷款有重定价周期,要等到重定价日才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,在下一周期执行。而在重定价日之前,利率不会改变,房贷还款也就不会随之发生变化。

等额本金还款法和等额本金还款法有何不同

1、等额本息还款:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

2、等额本金还款:等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点:随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群:收入高还款能力较强并有提前还款打算的人(zhaojiaqi)

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