观点网 一场雨之后，北京持续数日的40°高温终于降了下来，同时“降温”的还有月内第四场土拍。

继6月1日、6月14日、6月16日先后成交10宗地块后，6月20日又迎来7宗宅地入市竞拍，并全部成交，总成交金额189亿元，其中4宗为底价成交。

【资料图】

此次出让地块中，朝阳区、丰台区、城市副中心各2宗，大兴区1宗，总起始价亿元，总用地规模约公顷，规划建筑规模约万平方米。

从最终成交结果来看，京投发展成为本次拍地的最大地主，与保利以联合体形式竞得朝阳东坝北西区2宗地块，又底价摘丰台新宫车辆段地块，3宗地块成交价共计约亿元。

数据来源：观点指数整理

相比起6月此前进行的三场土拍，20日当天的竞价现场稍显冷清。转入现场竞价环节的3宗地块虽也都有多家房企或是联合体报名及报价，但整体来看速战速决。与之前动辄三四十家报名，甚至还需摇号拼运气的情况有着较大反差。

这一点除了现场的报价举牌轮次有所减少，也体现在溢价率方面。

仅就本月成交地块来看，除了6月1日中海新城底价拿下的石景山衙门口1615-713地块，以及6月16日保利拿下的石景山广宁村2015、2019、2027、2009地块未触顶之外，其余8宗均达最高溢价率。

于20日成交的7宗地块却有4宗为底价成交，其余地块溢价水平也并不算高。

同时，本次的参拍选手也都是北京市场上的老熟人。

从报名情况来看，中海、京投、招商报名地块最多，均为3家。其中，三家企业均报名了朝阳东坝西北区的2宗地块，京投发展另报名了丰台新宫地块，中海、招商则报名了丰台羊坊地块。

各家企业所看重的地块潜力以及自身开发优势各不相同，选择的差异性由此显现。

丰台新宫地块是北京市基础设施投资有限公司为主体实施的轨道交通一体化项目，这对于更为擅长轨道交通车辆基地一体化开发的京投发展而言或许可以称得上是志在必得，而对于大多企业来说却也意味着更大的技术难度。也因此，该地块仅有京投发展报名，并最终底价摘得。

根据丰台区政府意见，04地块为托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。居住用地内竞得人需建设地上建筑规模3000平方米机构养老设施一处，地上建筑规模1000平方米社区养老驿站一处，地上建筑规模1100平方米社区综合服务设施一处，无偿移交相关部门。

朝阳东坝北西区的2宗地块是此次的焦点，报名企业除上述之外，还有天恒、华润、住总、金茂等，参与现场竞价的只有中海、天恒、保利+京投、招商，最终2宗地块均由保利+京投联合体竞得，且未达上限价。

据京投发展当晚发布的公告，负责朝阳区东坝北西区B006地块，以及朝阳区东坝北西区C009、C012地块开发建设的项目公司的持股比例为京投置地20%、保利北京地产80%。