早在2016年，深圳市出台《深圳市城市更新“十三五”规划的通知》表明，城中村已从过去“拆除重建”更迭至“综合整治”，强调了要加大综合整治类的比重，不是全部采取大拆大建的方式。2019年3月27日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019—2025）》提出，将允许政府对城中村综合整治分区内产权手续不完善，但经济关系已理顺的城中村居住用地进行统租，并实施综合整治类更新，纳入政策性住房保障体系进行统筹管理。2023年2月，深圳市住建局表示，为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，市委、市政府进一步提高了“十四五”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套（间）。

目前，深圳已推出如微棠公寓这样的统租项目，并在元芬村等多个城中村部署微棠社区。6月6日记者来到元芬村，并以租客的身份跟随微棠管家前去看房。记者发现微棠公寓单间租金在1600元以上，低楼层、步梯房租价低于电梯房、高楼层房。同时房间均属于精装房，价格普遍高出同地段同面积未精装的居民房出租屋几百元。对此管家解释，一些居民房没有空调，而微棠是精装，有很多人住了居民房后各种不舒服找过来租公寓。

▲微棠社区中步梯低层租金较为便宜的单间公寓。摄影/上游新闻记者 王凯

对于部分微棠小程序显示的优惠300元活动，管家解释是针对即将到来的毕业季，对于长租一年以上的租客，可以在首月享受优惠。记者跟随管家来到健身房，记者注意到该村有150多栋微棠公寓，且每栋公寓房间有二十套以上，而健身房里只有5台跑步机、5台动感单车等健身设备，场地是一栋公寓的第一层，比较小。记者提出会不会人太多用不到健身房，管家解释称健身的人很少，不会挤。

管家坦承自己的收入是与每月签单数有关，“价格是不会往高的谈，因为这是公司定的。我每月也就签个二十来单，在公司属于中下收入水平，头部的管家一个月可以签一百多单，因为我们公司房源比较多，上万套，这个村就有一半。”

谈及租金高低与住客收入时，管家称客户多为年轻人，月收入过万。“公寓房间也不大，即便是一房一厅，如果两个人住多少是会挤的，两房一厅就会好一点，但价格会更贵。如果一个人住，一个月只挣五六千块，这单间房租都要1600元起了，的确很难受。”据介绍，该处居住的年轻人多在福田、南山上班，元芬村地铁通勤福田约半个小时，通勤南山约1小时。

6月5日，深圳市委宣传部公众号“深圳发布”发文《稳妥有序推进城中村保障性住房品质化安全改造提升工作》中，深圳市住建局相关负责人回应改造后的城中村房源价格以不涨为原则，单套改造租金原则上与改造前齐平，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。