好在，深圳痛定思痛，正在大力度修复楼市需求端，或者说夯实中等收入人群，其主要的路径就是供给侧改革。5月6日起，中国规模最大的装配式公租房社区——深圳凤凰英荟城7000余户居民集体入住。这只是深圳在住房供给侧方面的一个缩影。即便楼市不太景气，但供给侧改革的步伐没有放缓，2023年深圳要分配8万套保障房，而商品房供应只有6万套。

近年来，深圳连续将商办用地调整为居住用地，去年10月份那批次调整，就增加了3万平米的土地。下一步，深圳还会调整部分工业用地为居住用地，从而彻底解脱土地端的羁绊。未来，深圳新增住宅用地将达到建设用地供应的25%-30%。供给侧的改革就是要让供应匹配有支付能力的需求，让那一千多万人群能以渐进的方式分享市场化红利、深圳发展的红利。

深圳对土地财政的依赖度较小，也有较强的城市治理水平，能容忍商品房一定程度的下滑。另据悉，从今年9月1日开始，深圳将恢复路边摆摊儿。联想到近期高达20%的年轻人失业率，这也说明一点，即城市形象与年轻人就业和吃饭，孰轻孰重，一目了然。一座城市，若一个庞大的群体没有体面的居所，没有稳定的工作和收入，城市表面上的光鲜是没有意义的。因此，深圳楼市疲弱的另一面，也恰恰是“内生动力”培育的过程，走向新模式的过程。

（李宇嘉，作者系广东省住房政策研究中心首席研究员）