土地市场仍处于复苏盘整期

针对本次土拍结果，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出，经过一季度的市场复苏之后，南京楼市进入回落盘整期，土拍市场的韧性相对更强，没有出现明显回落。“开发商拿地逻辑主要有两大因素，一是房地价差，二是去化流速”，张辉认为，由于南京各板块在房地价差上的区别越来越小，因此房企当下更看中的是去化周期，越是卖得火的板块，越受到开发商的追捧，而且营商环境也非常重要。“比如南京一批次土拍的雨花小行地块，拿地11个工作日就拿到了施工许可证，创下了南京新纪录”，项目的尽快上市销售会减轻房企的资金压力，因此本次土拍中雨核宅地“触顶”摇号也就情有可原了。

土地市场冷热不均，买房人该如何选房呢？业内人士表示，由于楼盘的价格水平仍受到严格监管，因此卖得火的地块对项目周边房价的拉抬作用有限，买房人不用担心“地价卖高了，今后房价又要涨了”云云，买房时更应该考虑的还是自住属性。目前南京新房和二手房市场的热度处于相对平稳的状态，买方的话语权较高，无论是以旧换新还是以小换大都是好时机。

校对 盛媛媛