中新网北京5月5日电(中新财经记者 左宇坤)刚刚过去的“五一”假期，在某省会城市从事新房销售的小林一天也没有休息。但忙碌之外，他总觉得“差点意思”。

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相比于旅游市场的火爆，房地产市场显得较为平淡。尽管也有利好的不断叠加，但受访的业内人士还是用“局部偶有惊喜，大部分风平浪静”来形容这个小长假的楼市。

楼市表现整体平淡

小林说，自己的朋友圈里还是能看到不少同行在“抱怨”看房客户太多、忙得吃不上饭，红底黄字的“销售喜报”也并不少见，但他直言，并没有出现往年成交量“刷屏”“接龙”的情况。

“今年‘五一’假期出游的人太多了，我们事先也考虑到了可能看房的人会比较少，但确实还是比预想的要冷清一些。”小林表示，听同行说整个“五一”假期，自己所在的大片区，新房和二手房加起来也才卖了十几套。

小林表示，假期的这段时间市里举办了房交会，但优惠政策主要还是针对青年人才购房；售楼处推出的优惠活动以送车位、家电大礼包、几年管理费为主，整体效果一般。

不少售楼处也在这个假期推出了打折降价等力度颇大的营销手段。有媒体报道，深圳多家开发商推出特价房源，百万左右的降价幅度并不少见，最高降幅甚至超过1000万元。但成交量并未取得预期效果，当前楼市信心仍没有恢复。

至于二手房市场，北京海淀区一位置业经理对中新财经记者表示，自己片区“五一”假期成交2套二手房，3月高峰的时候平均能达到一天一套。

“现在这个时段本来也是二手房的平淡期，主要是因为5月就要入学信息采集了，有学区需求的客户基本在2、3月就完成购房了。”上述置业经理解释道，一些高端二手豪宅的成交则影响不大，最近有千万元左右的房源，还是涨价成交的。

“平淡”成为了这个假期楼市的关键词。中指研究院数据显示，2023年“五一”期间(4月29日-5月3日)，代表城市成交规模较去年“五一”假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

哪些城市相对火热？

但在整体平静的假日市场中，也有一些城市贡献了相对突出的热度。

一线城市中，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。有当地销售人员表示，整个售楼处一天客户接待量至少一两百组，开发商还专门安排了停车场，并通过接驳车将客户接到售楼处看房。

中指研究院指出，因上海三批次新房项目陆续推出，市场供应较为充足，且部分项目位置及产品较好，吸引大量购房者到访及认购。

“当前市场仍属于修复性行情，‘五一’期间上海部分项目售楼处里人气比较足，或与开发商主推的产品包括价格与市场需求契合度比较高有关。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为。