本周行情

本周申万房地产板块指数下跌4.72%,沪深300指数下跌1.45%，板块跑输大市3.27pct，在申万一级行业中排名第28。 本周A股重点关注的8家房企全部下跌， 有5家房企跌幅均在4%以上。

(相关资料图)

行业动向

国家统计局发布了2023年1-3月份全国房地产市场基本情况。全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；房地产开发企业房屋施工面积764577万平方米，同比下降5.2%；商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%，房地产开发景气指数为94.71。 多地放款公积金政策，提升贷款金额，延长还款年限。

市场表现

商品房市场延续修复行情。 本周30大中城市商品房成交面积275.5万平方米，环比下降13.60； 同比增长32.85%。 据克而瑞统计， 一线城市3月成交大幅回升，同比及环比涨幅近50%。

二手房销售均价略微走低。 3月224城二手房销售均价为10072元，同比下降1.5%。

投资建议

我们认为一季度市场处于温和修复阶段， 本轮商品房市场热度延续，土地市场活跃度亦有所回升； 若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

风险提示

政策提振不及预期；疫情反复带来不确定性；竣工情况不及预期