房贷的参考利率又称房贷基准利率,一般以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率,也指中国人民银行公布的商业银行在办理购房贷贷款时的指导利率，各商业银行可以以此为基础上下调整本行的贷款利率。

银行房贷利率是月利率还是年利率

房贷利率是年利率，因为房贷的贷款期限最低为1年，最高为30年。房贷合同中会约定一个房贷利率，用户选择固定利率，则房贷利率在整个贷款期限内不会发生任何变化。而用户选择浮动利率，当LPR调整时，房贷利率也会跟着调整。

因此，房贷利率以年利率的形式存在，当用户选择了浮动利率模式，甚至还会一年调整一次，但是前提条件是上一个年度12月的LPR发生了变化。