央行降准和房贷利率有关系，但没有直接关系。央行降准的意思是指中央银行调低法定存款准备率，通过降准，可以使商业银行有更强的信贷投放能力，但这并不代表降准之后，房贷利率就会下降。对房贷利率有比较大影响的政策是降息，如果贷款人执行的是与LPR挂钩的浮动利率，那么降息就会影响到贷款人的房贷利率。

央行降准意味着什么

1、降准是指中央银行降低法定存款准备金率，是一种扩张性货币政策。它意味着国家处于货币政策处于适度宽松的状态中。这会使市场中的信贷规模增大、货币供应量加大、货币流动性加强、刺激市场经济增长等等。从而，会使上市公司可贷款性加强、企业流通发展资金增多、有效缓解企业资金压力等等。

2、在股票市场中，降准首先利好的是银行板块的个股。因为中央银行降低法定存款准备金率后，表示银行上交的准备金下降，银行的资金压力降低，有更多的资金可以发展银行方面的业务业绩。加上广大投资者也深知这个道理对银行板块预期较大，所以会优先利好于银行板块。然后，降准消息会影响到房地产、证券、保险等板块。同样也会优先影响到市场蓝筹板块和钢铁板块、煤炭板块、有色金属板块等这些大宗商品类板块。

影响房贷利率的因素有哪些

1、贷款性质

贷款的种类可谓是五花八门，但主要的贷款类型分为信用贷款、抵押贷款、担保贷款等。而在这众多类型中，抵押贷款因为有抵押物作为抵押，那么银行给到的贷款利率自然较低，且额度也较高。信用贷款因其无需抵押、无需担保的优势，受到越来越多借款者的青睐。

2、征信情况

申请贷款，通常都是需要查申请人征信的，一般只要征信报告上显示良好记录的人，比没有信用记录或者信用记录存在不良情况的人，贷款利率会低一些，因为前者的征信说明了其具备一定的还款能力，而且有良好的还款意愿，贷款机构从申请人报告中可获知的风险等级较低，逾期风险很小，自然是更愿意放贷的，所以为了顺利申请贷款，大家一定要保持良好的征信记录。

3、还款能力

申请贷款，还款能力也是贷款机构考察的重中之重，一般申请人如果有稳定的工作以及收入来源，获知有较强的财力证明，比起那些工作和收入都不太稳定的申请人而言，其还款能力、逾期风险也是更低的，贷款机构从而也就更愿意给这类群体更优惠的贷款利率。(liyang)