记者：胡玉洁

编审：孙勇、程锦、张冠

而目前大家最关心的，就是银行在严格执行二手房指导价后，会对上海的二手房市场有什么样的影响。

像深圳，指导价的整体的折扣在5-8折，其中南山、宝安等热点地区5-6折，龙岗、盐田、坪山等非热点地区7-8折。

信贷也按指导价执行后，贷款额度大大降低，变相提高首付，这样大多数人就买不起了，卖家也不愿意降价，市场就这么僵持了下来。

像深圳以前每个月二手房成交6000-8000套，而现在只有2500套左右。

根据易居的统计，深圳半年来价格下跌幅度达15%，一大批中介门店倒闭。

而利用我们平米研究院的大数据研究成果，上海目前的二手房指导价还是相对比较温和，更多地考虑了实际的市场成交情况，而不是像深圳一样“一刀切”，一下子给房价打七折、八折。

总的来看，上海的二手房指导价的折扣率在9-9.5折。

考虑到大多数上海家庭都不会顶着银行评估价贷足，因此最大额度上叠加的5-10%的折损，所产生的实际影响相对较小。

而各个板块指导价的严厉程度还是有相当大的区别。

像奉贤西渡、闵行马桥、松江佘山、临港新城、杨浦新江湾城等板块，指导价就在7.7-8.3折之间。

浦东是指导价折价的“重灾区”，像陆家嘴、源深、潍坊、周浦等板块，都是8.5折左右。

这意味着，一套500万的房子，只能以425万进行贷款，首付3.5成的话就要多付近50万，首付7成的话就要多付22.5万。

而大多数板块的折扣率都在9-9.5折之间，甚至有些板块基本没有受到指导价的影响。

上海巴黎春天奥特莱斯，确实便宜，在打折的基础上，买三件，在打5折

今天粉丝姐姐的父母来参观试住康桥日式养老护理院，本来约定的是周一，结果他们有事又下大雨，就改在今天！！！两位老人通过评估测试，费用上又申请了一下折扣，整体跟他们上次来说的出入不大，比他们当初的心里价位优惠大约30%。今天交费，年后开始试住半月，老人满意了，就签约长住。不满意的话，还帮他们再找，谁让我养老机构资源多呢。

通过他们一家的表现我觉得观念和家风很重要，老爷爷老奶奶的小棉袄和小小棉袄（外孙女）能抢着给老人交费。当然遇到的也有老人自己花钱想住养老社区的但是子女强烈反对，老人只能委屈自己了！

明天有17个叔叔阿姨要来参观体验养老社区，有13人是一个看过的叔叔介绍的，他是一门心思的想找个老伙伴儿一起住进来。[捂脸][捂脸][捂脸]有两个叔叔阿姨是我发宣传单，讲解后感兴趣让我带别人参观时要一起来看的。还有两个是我昨天说的粉丝阿姨和朋友，我都要分不开了，反正接送的车子已经安排好了，明天好好接待！！！#上海头条# #上海身边事# #上海养老# #养老中国#