1、投资性房地产不是用于销售。用于销售以获取差价的房地产应界定为存货，而不是投资性房地产;

2、投资性房地产的实际使用寿命较长，应当对其后续支出与处置加以考虑;

3、企业持有的自用或用于销售的土地应界定为无形资产范畴，对于为了出租或资本增值而持有的土地使用权应界定为投资性房地产;

4、企业持有投资性房地产的目的不是为了耗用，而是为了赚取长期的租金收益或获得资本增值。对于这部分资产的核算，应当充分遵循实质重于形式的原则进行收益的确认。

投资性房地产的特征是什么

1、投资性房地产是一种经营性活动;

2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

3、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。