未实现融资收益是指融资租赁活动中出租人未收到租金以及未获担保的部分金额。未实现融资收益的计算公式为：未实现融资收益=租赁收款额+未担保余值-租赁投资净额。

未确认融资收益属于什么科目

未实现融资收益是长期应收款的备抵科目,属于资产类的科目,是利息收入;而未确认融资费用是长期应付款的备抵科目,属于负债类的科目,它是利息费用. 所谓融资,实际上就是借款,所以融资收益,实际上就是借款利息收入,是债权人的,而融资费用,是借款利息费用,是债务人的