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2023年4月28日，魔方生活服务向港交所递交招股书，拟在港股主板上市，摩根士丹利和建银国际为联席保荐人。

魔方生活服务作为领先且发展迅速的长租公寓服务平台之一，在国内率先创立集中式长租公寓模式，以可负担的价格提供配备现代化设施且位置便利的集中式长租公寓。

截至2022年12月31日，公司有76,245套在营公寓、分布在全国25座城市388个地点。

公司的运营租赁公寓的模式有两种：（i）直营模式，在该模式下，整租或租赁楼宇的一部分，并对该等租赁物业进行管理和运营，及（ii）加盟管理和第三方托管模式，在该模式下，以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。就直营模式而言，收入包括（i）住户支付的租金及（ii）住户居住期间公司向其提供配套服务的公寓管理服务费。

于往绩记录期间，截至2020年、2021年及2022年12月31日止年度，公司分别自直营模式产生收入人民币912.7百万元、人民币1,389.5百万元及人民币1,626.0百万元，占同期总收入的96.2%、94.5%及94.9%，复合年增长率为33.5%。

公司的收入由截至2021年12月31日止年度的人民币1,471.1百万元增加16.5%至截至2022年12月31日止年度的人民币1,714.1百万元，主要是由2021年第四季度通过战略收购整合的新推出公寓社区所贡献。于2022年录得亏损净额人民币246.6百万元。

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