讯息:房产的赠与和继承的区别

2023-04-21 02:47:19 来源:找法网

一、房产的赠与和继承的区别

房产的赠与和继承的区别如下:


(资料图)

1.房屋继承是死因行为,即被继承人死后方才生效法律行为,而赠与除附期限、附条件的以外在合同成立时便发生法律效力。

2.个人无偿赠与房产的,需要缴纳全额契税(现行税率为3%),多数情况下还要缴纳20%的个人所得税,但个人所得税在三种情况下免税:赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人。个人通过遗嘱、法定继承房产的,只有非法定继承人需要缴纳契税。

二、房屋继承的流程

房屋继承的具体流程如下:

1.房屋评估

评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2.继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。找法网提醒,若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3.房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。

4.继承登记

申请人持房地产权证、继承 公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

三、房屋继承的方式

在我国,房屋继承的方式分为如下四种:

1.遗嘱继承,即被继承人在生前订立遗嘱,指定继承人继承自己的遗产。

2.遗赠,即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法定继承人以外的人。

3.遗赠扶养协议,即被继承人与扶养人订立协议,由扶养人负担被继承人生养死葬的义务,被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

4.法定继承,即在上面三种情况都不存在的情况下,法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。

如果同时出现两种以上的继承情况,遗赠扶养协议的效力最高,其次是遗嘱继承和遗赠,效力最低的是法定继承。

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